Los valencianos obligados a huir a las afueras por los precios del alquiler: "Crisis habitacional"

El alquiler habitual en la Comunitat Valenciana atraviesa "una situación excepcional" en la que confluyen varios factores económicos y normativos. Según el estudio elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, con la colaboración de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, tres de cada diez demandantes (31,8 %) ya no pueden permitirse vivir en su ciudad de referencia y buscan alternativas en la periferia. 

POR QUÉ SUBE TANTO EL ALQUILER EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Según Antonio Priego Quesada, gerente y portavoz de la asociación, asegura en COPE Valencia que son varios los factores que confluyen en grandes ciudades y que están disparando los precios del alquiler para vivienda habitual. El primero de ellos, explica, es la Ley de Vivienda de 2023, la demanda de alquiler en territorio valenciano no ha dejado de aumentar, un +23,9 % en junio de 2024, +32,4 % en mayo de 2025.

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Esta mayor presión llega en un contexto de oferta menguante: las inmobiliarias registran un descenso del –33,6 % del parque de viviendas disponibles, apenas mejor que el –37,8 % de hace un año. “Contratos de 2020 que vencen y alquiler turístico limitado”

“Estamos ante una situación excepcional en la que coinciden diversos factores. Este año expiran los alquileres que se firmaron en 2020 antes de la escalada de precios”, explica Nora García Donet, presidenta de ASICVAL. Según la directiva, esos inquilinos se enfrentan ahora “a un escenario del alquiler muy distinto al de hace cinco años, con rentas mucho más altas” que les empujan fuera de la ciudad.

El desequilibrio entre lo que se pretende pagar y lo que realmente cuesta explica el creciente éxodo hacia municipios periféricos.  La renta media que buscan los inquilinos es de 725,8 € pero los inquilinos acaban pagando unos  874 €

A la escasez de oferta se suma la percepción de riesgo entre los propietarios,  +43,3 % de contratación de seguros o garantías de impago en el último año.

PROBLEMAS DE LA VIVIENDA EN VALENCIA

“Los propietarios se sienten muy desamparados desde la aprobación de la Ley de Vivienda”, subraya García Donet. Muchos son pequeños arrendadores que dependen de esas rentas “para pagar la hipoteca de su casa” y temen “un largo proceso de impagos y desahucio”. 

La edad media de los propietarios también se ha visto incrementada hasta los 35,6 años frente a 31,5 años en 2020. 

Ante el “agravamiento de la crisis habitacional”, ASICVAL se alinea con la FAI para reclamar una estrategia transversal que involucre: políticas de urbanismo y desarrollo territorial,  transporte que reduzca la penalización de vivir lejos de los centros urbanos,  incentivos fiscales que animen a los propietarios a volver al alquiler residencial.